El mercado de alquileres en la ciudad de Salta muestra señales claras de transformación. Tras años de fuerte escasez y valores en alza, hoy la mayor disponibilidad de viviendas está forzando una baja en los precios para poder concretar operaciones. Así lo confirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia, Juan Martín Biella, al describir un escenario inédito en comparación con ciclos recientes.
De acuerdo a lo señalado por el referente del sector, actualmente existe una sobreoferta de propiedades en alquiler, lo que provoca que aquellas viviendas que no se ajustan a valores de mercado permanezcan desocupadas durante más tiempo. “Hay oferta y las que no están en precio no se alquilan”, afirmó en diálogo con el medio Aries.
La dinámica contrasta con lo ocurrido dos o tres años atrás, cuando la demanda superaba ampliamente a la oferta y las unidades se alquilaban en cuestión de horas. Hoy, en cambio, los inmuebles pueden pasar semanas o meses publicados sin lograr inquilinos, una situación que obliga a los propietarios a replantear sus estrategias.
En ese contexto, desde la Cámara Inmobiliaria indicaron que se registraron reducciones de entre el 10% y el 20% en los valores de alquiler, como mecanismo para evitar la desocupación prolongada. Según explicó Biella, mantener una vivienda vacía implica costos que, en muchos casos, superan la pérdida que representa ajustar el precio y asegurar un ingreso mensual sostenido.
El dirigente subrayó que este nuevo escenario empuja a los dueños a priorizar la ocupación continua de los inmuebles, no solo para garantizar el cobro regular del alquiler, sino también para prevenir el deterioro de las propiedades y reducir riesgos financieros.
La situación se inscribe en un contexto social complejo, marcado por salarios ajustados y una demanda habitacional que sigue siendo alta. Sin embargo, desde el sector destacan que quienes buscan alquiler con tiempo y a través de los canales adecuados hoy pueden acceder a oportunidades que hasta hace poco resultaban impensadas.
El cambio en el mercado de alquileres comienza así a reconfigurar una de las principales preocupaciones urbanas, con impacto directo en la economía cotidiana de propietarios e inquilinos salteños.
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