La construcción volvió a ocupar un lugar central en la agenda económica de la ciudad de Salta. Durante su participación en NOA Construye 2026, el intendente Emiliano Durand defendió la necesidad de reducir las trabas administrativas, generar incentivos para el sector privado y promover obras que permitan ampliar las oportunidades de inversión y empleo. En ese contexto, presentó una herramienta digital que busca aportar previsibilidad al mercado inmobiliario.
“No hay ningún dinamizador tan grande de la economía como la construcción”, afirmó el jefe comunal durante el encuentro, en el que integró el panel “El Estado como facilitador”. Allí expuso las medidas que impulsa el municipio para estimular nuevos desarrollos, favorecer el crecimiento de distintos sectores de la capital y facilitar el acceso a la vivienda.
Beneficios fiscales para construir en el sur de la ciudad
Entre las políticas mencionadas, Durand destacó los incentivos tributarios destinados a quienes desarrollen proyectos inmobiliarios al sur de la avenida San Martín. Según explicó, los beneficios pueden incluir exenciones impositivas de hasta cinco años, además de reducciones vinculadas con tasas de construcción y condiciones que amplían las posibilidades de edificación.
La propuesta busca orientar parte de las inversiones hacia sectores que todavía tienen margen para crecer y promover una expansión urbana más equilibrada. Para el intendente, simplificar los procedimientos y ofrecer condiciones claras resulta fundamental para que los desarrolladores puedan concretar nuevos emprendimientos.
“Tenemos que simplificar los trámites y facilitar las inversiones”, sostuvo durante su exposición.
La estrategia municipal también contempla modificaciones en las normas de edificación y planificación, con el propósito de actualizar los criterios que regulan el desarrollo urbano y evitar demoras innecesarias en la aprobación de proyectos.
Durand remarcó que los incentivos al sector privado necesitan estar acompañados por infraestructura pública. En ese sentido, hizo referencia a distintas intervenciones previstas y en ejecución en la zona de San Luis, entre ellas la costanera, nuevas rotondas de acceso y la planificación de un puente sobre el río Arenales.
También mencionó los trabajos destinados a ampliar la calzada del acceso norte y otras iniciativas que forman parte de la planificación urbana para los próximos cuatro o cinco años.
“Dirigimos la inversión pública a acompañar y fomentar el desarrollo privado”, expresó.
De acuerdo con el planteo del intendente, estas obras deben contribuir a mejorar la conectividad y generar condiciones para que los emprendimientos inmobiliarios encuentren posibilidades de desarrollo. El objetivo, señaló, es que la expansión de la ciudad también se traduzca en una mayor disponibilidad de viviendas para los vecinos.
Salta 3D: cómo consultar qué se puede construir en un terreno
Uno de los anuncios de la participación municipal en NOA Construye 2026 fue la presentación de Salta 3D, una plataforma digital de acceso gratuito que permite conocer las condiciones urbanísticas de una parcela mediante su identificación catastral.
El sistema reúne información sobre las normas que rigen en cada propiedad, la capacidad constructiva del terreno y las alturas permitidas. De esta manera, quienes estén interesados en comprar un lote o desarrollar un emprendimiento pueden consultar previamente qué posibilidades de edificación contempla la normativa.
“Vos, cuando estás comprando, ya sabés qué estás comprando y no tenés que ir a hacer consultas a la Municipalidad”, explicó Durand al describir el funcionamiento de la herramienta.
La plataforma forma parte del proceso de digitalización de trámites y actualización normativa que lleva adelante el municipio. Según indicó el jefe comunal, la iniciativa busca reducir la incertidumbre al momento de invertir, aportar transparencia y disminuir la discrecionalidad en los procedimientos administrativos.
Para los compradores, la información anticipada puede ser un elemento relevante al evaluar una propiedad. Para los desarrolladores, conocer de antemano las restricciones y posibilidades de cada parcela permite analizar la viabilidad de un proyecto antes de avanzar con su ejecución.
Durante su exposición, el intendente también puso el foco en las dificultades para ampliar la oferta habitacional. Sostuvo que el Estado debe generar condiciones que permitan aprovechar el suelo disponible, facilitar los permisos y estimular la participación del sector privado, sin descuidar la planificación ni los servicios necesarios para acompañar el crecimiento.
“Las ciudades son vivas, las ciudades cambian, las ciudades se tienen que desarrollar y el desarrollo no debe ser impedido”, manifestó.
En esa línea, propuso profundizar el trabajo conjunto entre los distintos actores vinculados con la actividad inmobiliaria para detectar las trabas que retrasan los proyectos y avanzar en soluciones que permitan concretarlos.
El planteo incluye la revisión de los códigos de edificación, la agilización de los procesos administrativos y la incorporación de herramientas digitales. La intención es que las regulaciones acompañen la evolución de la ciudad y permitan responder a las nuevas demandas habitacionales.
En el cierre de su intervención, Durand destacó el efecto de la actividad constructiva sobre el conjunto de la economía. La ejecución de viviendas, edificios y obras de infraestructura moviliza no solo a las empresas constructoras, sino también a trabajadores, proveedores de materiales, profesionales, transportistas y distintos prestadores de servicios.
“Para que haya laburo, la gente tiene que construir. No hay ningún dinamizador tan grande de la economía como la construcción”, remarcó.
El intendente planteó que las medidas municipales buscan consolidar a Salta y su área metropolitana como una región capaz de atraer inversiones y generar nuevas oportunidades económicas.
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